随着杭州房产市场的最新调整和楼市限购政策的实施，银行对于贷款利率的调整影响着许多潜在买家和投资者的决策。在这个背景下，小妍精心整理了一款房产抵押贷款产品：提供了最高3000万元的贷款额度、3.45%的起始利率，不仅为中国大陆籍的申请人开放，也为外籍申请人提供了申请的可能，只需本地担保即可。同时涵盖了从住宅到商铺、从新成立的公司到经营多年的企业的广泛需求，展现了对不同借款需求的深刻理解和支持：

这款房产抵押贷款产品有着最高3000万元的额度和利率3.45%的主要条件，面向中国大陆籍贷款人开放，同时对外籍申请人提供担保机制。产品考虑到了不同借款人的需求，接纳年龄在18至70岁的主贷款人和0至75岁的共借人。无论是新成立公司、新入股企业还是存在暗股情况，均能申请。

在房产抵押方面，不同类型的房产如住宅、别墅、商铺、厂房和办公楼分别能贷不同比例的资金，展现了对市场流动性和风险评估的细致考虑。产品对房产面积和价值不设限制，对住宅和商业性建筑的年龄分别有40年和25年的要求。在审批过程中，该产品表现出对借款人诉讼记录和征信查询次数的相对宽容，仅要求流水单倍覆盖贷款金额，降低了借款门槛。对于中环内40年内的房产，能享受到高比例的贷款额度(7成）。

1.产权不清晰或有争议：