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申请房子抵押贷款利息是多少?怎么算

2020-05-15 13:38:34
申请房子抵押贷款利息是多少?怎么算
2条回答
177****90762020-05-15
有两种还款方式:
1等额本金还款:每月还等额的本金和所对应的利息
2等额本息还款:每月还一样的钱
只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了,每月还一样的钱。

等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为:
每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1]
其中:A:贷款本金;I:贷款月利率;T:贷款期限,按月计算。

等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。计算公式为:
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率
138****35852020-05-15
一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
每月还款=本金*月利息*[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1] 
举例:
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠,月利率为4.158%/12=0.3465% 
1.12万 10年(120个月),月还款额: 
如果按基准利率计算: 
[120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元 
如果按优惠利率计算: 
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元 
2.12万 20年(240个月),月还款额: 
如果按基准利率计算: 
[120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元 
如果按优惠利率计算: 
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元 
说明:^120为120次方 ,^240为240次方 
二、等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
例:18万 15年(180个月),等额本金还款方式,本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算. 
等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元 
利息逐月减少 
第一个月还款为:1000+180000*0.3465%=1623.7元 
第二个月还款为:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24 
第三个月还款为:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77 
以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大
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