在日常生活中，“房改房”是我们接触相对较少的词汇之一，所谓的房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。那么房改房能申请房屋抵押贷款吗？

首先，房改房要申请抵押贷款需要具备以下条件：
（1）房改房已超过5年并取得房产证；
（2）房款已付清；
（3）公摊面积款项已付清；
（4）国有土地使用权出让金已付清；
（5）军队、保密单位、教育部直属高校的房改房无法随意交易。

满足以上条件之后，房改房要用来申请房屋抵押贷款大抵也就没问题了，但是在贷款额度和年限方面，与普通的商品房也略有不同：一般来说，房改房的贷款额度一般是房屋评估价值的50%-60%左右，贷款年限在10年以内。除此之外，房改房的贷款利率较商品房抵押贷款有所提高，在原基础上上浮10%。

那么要怎么申请房改房抵押贷款呢？实际上在办理方面，和普通住宅抵押贷款并没有什么区别，在这里我们就简单为大家介绍一下：
1、借款人准备好材料，申请房屋抵押贷款、填写贷款申请表；
2、贷款机构对房屋价值做出评估，双方确定贷款具体项目；
3、办理房屋抵押手续；
4、双方签订贷款相关合同、办理相关手续；
5、贷款机构发放贷款给借款人；
6、借款人按时还款直到还清；
7、借款人办理姐抵押手续。

总之，只要房改房符合抵押贷款条件，那么要申请房屋抵押贷款，和正常手续并没有什么太大的区别。