房产抵押贷款方法是什么？

一、准备材料：贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证(如有)以及其他资产证明、贷款用途证明等;

　　如何是经营贷款还需要提供公司营业执照、公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料;

　　注意事项：为什么说需要提前准备，一个是发现征信一类有不好的问题，可以提前“补救”。另外流水如果无法两倍覆盖月还款，那也最好提前准备下。

　　另外还有就是比较关键的“贷款用途证明”这块得落实清楚、无论是个人贷还是经营贷、所贷款的款项都是直接打给第三方的，而不是直接给自己。

二、房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

三、银行面签：银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，抵押贷款不象一手房按揭贷款，有销售人员配合的准备材料，一般不会有问题，所有在面签流程中遇到的问题就会相对多一些，所以尽量上心一些。

四、提前查询好自己的征信与银行流水，有异常项目，提前确定好理由还有依据。避免因为异常项目被拒绝贷款。

五、贷款审批：审批期间，银行后台可能会拨打贷款人本人电话，还有公司电话，需要注意接听。

　　注意事项：

　　1、借贷过程中尽量不要申请信用卡与贷款。因为影响审批的因素很多，(大多数银行在贷款之前都会检查一次信用记录);

　　2、关掉手机防骚扰软件，记得一定要接听电话，因为某些审核电话也可能被标为广告;

　　3、向公司的人交代好，另外，预留亲戚或朋友电话后，提醒他们千万不要乱说话(例如欠债，准备离职等)。

六、审批通过：准备好相关材料尽快签约。

七、办理抵押登记：办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款

八、放款：办理抵押登记后，一般15-30个工作日放款，如果是在贷款机构办理，1-7个工作日就能放款。

1，在贷款前，最好提前对自己的抵押房、征信进行检查好，如果遇到异常情况，可以提前发现，提前处理。

2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，面签时工作人员会审查你提供的所有资料，同时需要知道你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充分。所以最好事先将自己的融资用途，偿还能力，贷款额度都确定好。

3、银行审批审核借款人提供资料的真实性，分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估。审核通过后，由银行经办人员写出审批意见，并明确是否同意贷款，最后签发批贷函。

4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。

5、办理抵押登记后，银行将与您约定的日期到不动产权交易中心办理抵押手续，需要您携带批贷书、抵押人的身份证、产权证、户口本、结婚证，以及房地产权证到房地产登记处办理抵押登记。

6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对。银行将根据您提供的借款用途合同中指定的账户进行放款，银行贷款将从提款日开始计算利息。

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印。

6、房屋所有权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。