征信不好想要申请房产抵押，需得从征信哪方面不好来分析
 
一、征信问题的分类及应对措施
1.信用负债较高：分为账目流水可覆盖和不可覆盖两种情况。如果账目流水可以覆盖，大多数银行可能会接受信用负债较高的情况。若流水不足以覆盖，需寻找对信用负债较为宽容的银行进行协商。
 
2.网络借贷和小额贷款过多：这种情况下，银行的审批方式分为线上和线下。线上审批主要看数据，若超标可考虑结清后再申请。线下审批更加注重综合情况，如果借款人的整体情况良好，某些支行可能会忽略网络借贷和小额贷款过多的问题。
 
3.逾期记录：逾期分为偶尔逾期和历史严重逾期。大多数银行对逾期有特定标准，如“2年内无连续3次逾期或累计6次逾期”。部分银行可能会考虑逾期金额和原因进行综合审批。
 
4.贷款查询次数：与逾期类似，查询次数也有不同银行的标准。例如，某些银行可能会要求近几个月内的查询次数不超过特定次数。
 
二、银行选择和沟通策略
1.不同银行的政策差异：各家银行的房产抵押贷款产品有各自的特色和差异，包括对征信的容忍度。因此，选择合适的银行非常重要。
2.支行和客户经理的选择：同一银行不同支行的风控标准可能有所不同。选择合适的支行和客户经理，以及适当的申请方式，可能会带来不同的结果。

三、综合考虑的因素
贷款条件：包括贷款额度、利率、还款方式、操作周期、贷后管理和综合费用等。
现实限制：一般人很难投入大量精力去了解每家银行的具体政策和操作流程。


对于非专业人士，建议寻求专业可靠的业内人士或贷款中介的帮助。他们的专业知识和经验可以有效地协助申请人选择合适的银行和产品，提高贷款审批的效率和通过率。
 
总之，面对征信不佳的情况，通过了解各家银行的不同政策，选择合适的支行和客户经理，并在必要时寻求专业帮助，可以有效地提高获得银行房产抵押贷款的可能性。