房屋抵押贷款的流程。（详细）

房屋抵押贷款所需资料： [br] 1.借款人的有效身份证、户口簿； [br] 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； [br] 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； [br] 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； [br] 5.房产的产权证； [br] 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） [br] 二>贷款人的条件： [br] 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； [br] 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； [br] 三>担保人; [br] 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 [br] 一般贷款下来要1个月左右，但加急一般需要10个左右。[br]三>.贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。[br]四>.贷款的期限：最长还款期限一般20年。[br]五>.任何机构都无权扣留您的房产证，只有审核的权力。但是银行必须保留您的相关复印件！

房产抵押贷款流程是哪些？