总房价250万的房子!首付3成!打算贷款20年!月供多少?

20年总计要还2865456元.40%算。利息1115456元按年利率5。其中还本金1750000元，贷款20年，每月固定还款11939元，等额本息还款方式

250万房子首付和月供，以上海选房首付及月供状况为例：

如果选购首套房，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的35%，既2500000*35%=1625000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为100万元，最高贷款年限30年。

如果是二套房，则不得低于房屋评估价的50%，也就是说选购房屋总价为2500000元的住宅，首付需要2500000*50%=1250000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为80万；

如果选购非普通住宅，首套房商业贷款首付比例必须不得低于房屋总价的35%，既2500000*35%=875000元，最高贷款年限30年；

如果选购二套非普通住宅，首付占比则不得低于房屋评估价的70%，既2500000*70%=1750000元。

房子首付月供

1、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

2、买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%;

公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%);

房产抵押给银行,房产证上做的是一般性抵押240万元,银行实际房款可以少于240万，还是必须达到240万？

肯定是少于240w 。银行放款跟这个没关系，银行有自己的审核流程。主要看你房产实际评估是多少钱，由评估公司评估（而且是与贷款行有合作的，不是每个评估公司的评估银行都认的） 目前房产折扣6-7折（银行方贷款在评估基础上打折）， 也就是说如果评估的是240万，按7折也就能批168万希望帮到了你再看看别人怎么说的。

一套270万的房子能向银行抵押多少钱

住宅抵押率一般是70%,也就是最高可贷款28万。商用房是60%。