房产抵押贷款利息是多少

房产抵押根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。

房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行或贷款机构就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。)

抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;贷款年限一般为十年以内。)

抵押房产用于购买商用房(抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍;贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。)

房屋抵押贷款利息是多少

在介绍房屋抵押贷款利息是多少之前，先给大家介绍一下几个常用的预期年化利率名词的计算方法。

1、日预期年化利率(0/000)=年预期年化利率(%)÷360=月预期年化利率(‰)÷30

2、月预期年化利率(‰)=年预期年化利率(%)÷12；

3、复利：复利即对利息按一定的预期年化利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利；

4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息；

5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日预期年化利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日预期年化利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×预期年化利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)预期年化利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)预期年化利率+本金×零头天数×日预期年化利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

利息=本金×实际天数×日预期年化利率

这三个计算公式实质相同，但由于预期年化利率换算中一年只作360天，但实际按日预期年化利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

房产抵押贷款的利率是多少？

贷款一般情况下是不会贷款给你现金的！房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

到银行办理房屋抵押贷款的利息是多少？

房屋抵押分两种，一种买房子按揭抵押给银行，此种一般通俗叫法是房屋按揭抵押贷款，不算公积金的贷款利率商业贷款利率首套房是基准利率（目前基准利率五年以上是5.65%）打九折5.085%，如若是第二套则基准利率。另一种是现自有房屋去银行做抵押贷款，这种利率一般是基准利率上浮百分之二十到三十，具体看申请人的还款能力