房屋抵押利率如何计算？

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

拓展资料：

房屋抵押贷款利率是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款而产生的利息计算方式，通常是在基准利率的基础上上浮的。

首先要搞清这几个问题：

从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。

抵押特征：

房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

用房产证抵押贷款利息多少？

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋以及贷款人情况不同有差异的，以实际放款利率为准。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

抵押贷款分类:

一、个人住房贷款

1．个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2．个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3．个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

二、企业抵押贷款

企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。

企业贷款期限：一般为1－5年

企业贷款金额：一般为50万~10亿元

个人住房贷款之房产证抵押贷款利息如何收取

我来回答一下，我想应该是在你自家的承包地上盖的房子吧？1，首先，应该明确告诉你违规建房的后果，那就是你在没有得到相关部门审批的情况下违规改变用地性质，对于此种违章建筑，随时都有被强行拆除的可能。2，应该告诉你批建农村房屋的程序，批建农村房屋，首先是要看家里的人口情况，由你家当时人口情况来审批房屋的用地面积与产权面积。你现在要考虑的不是怎么补，是能不能补，这里又有2个需要注意的地方，简单的说：（1）就是你是因为什么原因而盖的楼房，是否是由于自然人口的增长与增加而必须要另建房屋（比如你娶妻生子），具体的说是你家父母现有的房子在批建的时候包没包括你的户口地基，你妻子的户口地基，你儿子的户口地基，如果批建的时候没包括，那完全可以补办，按程序来，然后拿无房证明，身份证和户口本，儿子（女儿) 的出生证明等证件补办你家新建楼房的房屋产权证，是一张表，自己填就可以了，其他的相关职权部门会层层审批。（2）如果没有，或者你父母的老房批建的时候包含你的户口，显然，不能补办，你又会问，我其他的新的家庭成员没有在里面（比如你的妻儿），但也不会批的，必须要有以一个家庭为单位的新进家庭成员，就是2老一少没有宅基地才会批建（另外告诉你，现在就算是这种情况也不一定会批，至少我所在这个地方是这样的，非常难）。3，补救方法，如果象上面第2条的第（1）种情况，你可以直接咨询当地国土部门，这个程序在每个地方都可能有不同的名字的部门主管，问清楚要到哪个部门补办，具体去哪个部门写申请表，不过可以告诉你可以补办。如果是上面第2条的第（2）种情况，先不要急于去补办，相关部门，比如说城管或者国土所现在不会管你已经建好的房子，因为你是房屋实际拥有人，别人现在还没权力动，只有一种情况会拆除你家房屋，就是比如修路，城市规划等和公共利益相冲突的时候，才会有拆除的可能，但强制拆除也要通过一系列的手续，比如说国土部门的裁决，法院的强制执行判决等，那时候就看你的谈判技巧了。纯属手工，希望对你有所帮助。

房产证抵押贷款的利息是多少?哪个银行的利息低，什么流程

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