房屋抵押贷款的利率一般是多少?

每个地区的抵押贷款利息是不一样的，国家规定银行贷款基准利率，零到六个月（含六个月）贷款年利率是4．35％，六个月到一年（含）的贷款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的贷款利息是4．75％。

三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的贷款利息是4．90％。在此基础上每个地区的银行都会根据当地的政策和经济情况有适当的下浮或上浮。

贷款的偿还的两种方式：

1、等额本金还款：采用等额本金还款法，在整个还款的过程中，每一期偿还的本金是固定的，随着归还到银行的本金越来越多，相应的每一期需要偿还的利息也越来越少，等额本金还款法越到后期还款压力越少，等额本金还款法适用于想要提前进行还款或者前期经济压力较小的人。

2、等额本息还款法：采用等额本息还款法还款过程中每一期的本金都在减少，但是利息都在增加，因此等额本息还款法中每一期的还款金额都是相同的，因为等额本息还款法中本金的归还时间要比等额本金还款长，因此等额本息还款法与同等金额同等期数的等额本金还款法相比利息要高出不少。

抵押贷款和房贷的利息

假设你的房子价值20万元。按揭贷款：可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85%如果是抵押贷款，那么最多贷款10万元（房屋评估价的50%）。利率是基准利率的120%左右。利息差距，是非常大的。假如你的房子能抵押贷款12万元按揭贷款：等额本息还款法 12.0万元 15年 利率下浮15%实际执行月利率 4.208‰ 月还款 952.02合计还款 17.14万元 利息 5.14万元 抵押贷款：等额本息还款法 12.0万元 15年 利率上浮20%实际执行月利率 5.940‰ 月还款 1087.20合计还款 19.57万元 利息 7.57万元 利息差距2.4万元左右。

个人抵押贷款的银行利息是多少？？

央行标准年利率一年期5.85%(不含一年期),一年期6.12%,二年至三年期6.30%,四年至五年期6.48%,六年期以上6.84%,个别银行针对六年期以上可执行下浮15%的优惠