最近，深圳房产市场又发生了新的变化：括坪山佳华沙湖广场和龙岗中心城等项目的房产价格调整、京津冀区域的联动发展（三地共同推介宅地），这些举措不仅增加了土地供应，也促进了区域一......
最近，深圳房产市场又发生了新的变化：括坪山佳华沙湖广场和龙岗中心城等项目的房产价格调整、京津冀区域的联动发展（三地共同推介宅地），这些举措不仅增加了土地供应，也促进了区域一体化建设。进一步反映了楼市的活跃程度和市民对房产信息的高需求。越来越多的人出于个人原因考虑办理贷款，其中抵押贷款以其较低的利率和较高的贷款额度受到众多人士的青睐。那么对于那些已经有房产在还款中的人士，他们是否有可能通过所谓的二次抵押贷款来获取资金呢？小房将从下面3个常见问题进行解答
什么是房产二次抵押？简而言之，房产二次抵押指的是一处已经处于抵押状态的房产再次被用作抵押担保的情况。这大多发生在房产尚未完全偿清贷款的情况下。举例来说，假如您的房产是通过贷款购买的，并且贷款已经偿还了三年（各行政策不一），那么此时若要再次以此房产申请抵押贷款，就属于二次抵押。根据当前的信贷政策，是可以办理房产的二次抵押的，但这大多要求更高的门槛，银行对借款人及房产本身都会有更严格的要求。
1.通过银行办理：直接向银行申请二次抵押贷款通常需要在原贷款银行办理，其他银行一般不接受二次抵押贷款的申请。如果原抵押贷款是在某家银行办理的，那么二次抵押也必须通过该银行进行。重要的是，某些银行要求房产必须在规定期限内按时偿还贷款本息后，才能申请二次抵押贷款。
2.通过担保公司办理：另一种方式是通过担保公司办理。这种方式的原理是担保公司先行垫资清偿剩余房贷，然后取消原抵押登记，拿回房产证后再次办理抵押贷款。这实际上相当于一种通过提前还款后再次抵押的方式。选择担保公司时，必须确保其合法性，以避免财产损失。担保公司通常会按天收取费用，合法的费率一般在万分之五到万分之十之间，且不计复利。
关于利率，以中央人民银行基准利率为例，不同期限的贷款利率有所不同。二次抵押贷款的实际利率会根据申请人的资质在基准利率基础上进行调整。
目前提供二次抵押贷款的银行包括：GS银行、ZS银行、JS银行、MS银行、PA银行等。
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二次抵押贷款的利率一般在3.4%至8%之间（各银行政策有异）
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鉴于此为二次抵押，多数银行对信用记录和偿还能力的审核较为严格
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从申请至放款，大多需20个工作日（节省成本，也值得等待）
贷款额度则取决于房产的剩余价值。如果原贷款金额远低于房产价值，那么在进行二次抵押时，可以以房产的余值作为抵押物的价值。银行会对此进行一定比例的折扣计算。
4.贷款额度通常为物业总值的50%至70%减去现有抵押款项。（例如：张先生的物业估值为1000万元，首贷300万元，已偿还50万元，剩余贷款250万元，可申请的最高贷款额为1000万*70%-300万=400万）
1.如果原按揭贷款未满6个月，建议不要考虑二次抵押（多数银行不接受或可能贷款额度有限）。
2.若原按揭贷款占房价比例超过50%，则不宜考虑二次抵押（银行通常只能贷款至物业价值的50%至60%，已无太大空间，仅部分私人机构可能提供高达80%以上的贷款额度）。
3.若原按揭贷款金额不超过100万元，可以考虑还清后再进行抵押（首次抵押选择较多，可先申请银行贷款以确保满意的贷款额度、利率及还款方式，然后再结清前次贷款，如资金不足可寻求“过桥”贷款）。
如二次抵押贷款条件不符，且迫切需要资金，当前市场较为混乱，可考虑向典当行或小额贷款公司等贷款机构申请，这些机构一般可提供物业评估价的50%至75%的贷款额度，贷款条件较宽松，但利率较高，选择时应考虑利率优惠及安全性。
二次抵押流程：
（1）评估：由专业房地产评估机构对物业进行评估，出具评估报告，确定可贷款额度；
（2）公证：抵押人与抵押权人需前往公证处签订《抵押贷款合同》并办理公证；（3）提交所需文件至房产交易中心审核；
（4）房产交易中心完成抵押登记后，出具受理单，深圳地区需1-5个工作日出具他项权证；
（7）抵押权人与抵押人共同前往房产交易中心解除抵押。
银行房产抵押贷款产品政策基本每隔1-3个月都会有微调，非近期办理的粉丝们可再办理前于房房或者助理确认近期政策。
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