目前用房子来做抵押贷款的人，数以千万计，抵押房贷款是非常常见的抵押贷款方式，因为房产的价值十分稳定，用它来抵押后，也不影响自己目前的使用或是出租。但任何经济行为，其实都有潜在风险，住房抵押贷款，真的足够安全吗？今天鼎酬小编就要为大家介绍这个问题。

住房抵押贷款，其实风险主要就是这几种：违约、利率和其他损失等。小编将一一为大家介绍。


1、违约风险

不管是因为被迫违约，还是自己做出的理性违约，都属于违约风险。被迫的违约，是贷款人因为各种原因，导致资金出现问题，没有收入去偿还贷款，而贷款人其实是希望自己有钱还贷款的。这属于不可预料的风险，确实不上后钱，会导致自己的住房被拍卖。而如果是理性违约，是属于贷款人自行决定的，例如因为市场行情变化，贷款人觉得房子不值钱了，因此宁愿舍弃房子也不还钱的行为。所以，对贷款人影响较大的，就是被迫违约风险。

2、利率风险

通常来说，利率风险是因为利率的改变，给银行的资产价值造成的风险。这是由于银行业务的缺陷导致的，因为其基本结构为存短期贷长期，因此不管是利率涨很多还是跌很多，都会给银行造成资本损失。

而对于借款人来说，如果遇到利率上涨，那么自己的住房贷款利率也会变得更高，使得自己的偿还压力增加许多，甚至可能出现逾期，增加了很大的违约的可能性。


3、被低价处理的风险

有可能贷款人用的是一套很值钱的房产作为抵押物，但是在规定的时间内，并没有充足的现金还款，因此房产会被拍卖出去。而如果拍卖的过程中，被买家捡到以较低的价格拍走，对于贷款者而言，损失是非常惨重的。因此小编经常提醒大家，借款一定要做好万全准备，不要以为借了可以不还。同样也要想好自己是不是能够还的上。贷款人要尽量避免这种情况。

其实如果在正规商业银行、或者一些正规的公司贷款，风险并不大，多半的风险都是来自于自己不能够履行合同，做好自己的贷款与还款计划，不过分高估自己的还款能力，那么办理住房抵押贷款解决生活中的新问题，依旧是很不错的选择。