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住房抵押贷款的还款方式,如何选择最合适

时间:2019-11-07 15:39:40 浏览量:435来源:房产抵押贷款作者:鼎酬小编

选择一个好的方式偿还贷款,在住房抵押贷款时需要特别注意。采用不一样的方法还款,需要支付的利息差别不是一般的大。大多数人一般都知道等额本金或等额本息这两种方式,但还款方

选择一个好的方式偿还贷款,在住房抵押贷款时需要特别注意。采用不一样的方法还款,需要支付的利息差别不是一般的大。大多数人一般都知道等额本金或等额本息这两种方式,但还款方式并不止这两种。今天便来介绍一下所有的还款方式,帮助大家选择适合自己的方式还款。
 
1.等额本金
等额本金方式,也被称为利随本清或是等本不等息。这种还款方式比较适合年迈或者是经济条件比较好的借款人。这种方式将本金分摊到每一个月内,每次支付一个还款期间的利息。比起等额本息方式而言,这种方式的优势就是总利息少,但在前期还款会较多,但还款负担会逐月降低。
 
2.等额本息
各还款方式中,等额本息方式,是很常见的,也是商业银行比较推荐的。选择这种方式,则贷款者每月都要向商业银行支付相等的金额,用以偿还本息,每月的利息,按未归还的贷款本金来计算。因为每月的还款额是一样的,所以在贷款初期,还款主要是支付利息,偿还的本金不多。在贷款后期,因贷款本金的减少,所还的利息也在不断减少,每月所还的本金比较多。
 
3.一次还本付息。
商业银行之前对这种方式规定的贷款期限在十二个月内的,到期之后一次性还本付息,利随本清。随着时代的改变,还款方式出现变革,一年期有望延长至5年。商业银行对这一贷款还款方式,审批很严,一般是对额度小、期限短的开放。
 
4.按期付息还本。
这种还款方式,也就是借款者根据个人的资金状况,将每月需要偿还的款凑成数月一并偿还。借款人需要与商业银行进行协商,确定如何归还本金。一般每次偿还本金的金额不少于10000元,两次还款时间联合不能大于一年,利息可以按季度或按月份归还。
 
5.等额递增或等额递减。
等额递增或递减的方式,在本质上区别不大,都是等额本息方式变化而来的,它们把还款的年限细化分割,在分割出来的时间单位中,还款方式等价于等额本息。这两者的区别就在于,每个时间单位中,还款的数额是递增还是递减的。
 
借款者在选择商业银行的住房抵押贷款还款方式时,一定要综合考量自身的还款能力和利息期限这些因素,选择省钱和压力小的还款方式。
 

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