文章开始之前，我们不妨先说说贷款期限长短不同的优劣：
贷款期限比较长的优点：每期还款压力比较小，对日常生活不会造成太大的影响；
贷款期限比较长的缺点：因为期限长，利率也会比较高，再加上贷款期限的影响，利息总额要高出很多；
贷款期限比较短的优点：利率比较低，再加上贷款期限短，因此利息总额要少很多；而且早还清早点卸下一份负担；
贷款期限比较短的缺点：每期还款压力增加，如果每期还款额度在借款人收入中占据的比例太大，还会影响到借款人的日常生活。
因此，在这里我们建议大家在申请贷款的时候，要合理安排贷款期限，避免为自己带来不必要的负担。

那么哪些因素会影响房屋抵押贷款的贷款期限呢？
首先，对贷款期限影响最大的就是房屋本身：

1、房龄：简单点说，就是房龄越低，可以获得的贷款期限越长；
2、房屋性质：在贷款期限方面，商品房最具优势，20年的贷款期限也不是不可能的；写字楼、店铺等商用房屋次之，一般都在十年之内甚至五年之内；如果用工业厂房申请房屋抵押贷款，那么贷款期限就要少很多了，一般也就是两三年。

这是房屋本身对贷款期限的影响，除此之外，借款人的情况对贷款期限也是有很大影响的：

1、借款人的年龄：借款人年龄越高，可获得的贷款期限就越少，一般是按照“借款人年龄+贷款期限≤65 并且 贷款期限≤20”来计算的；
2、借款人的收入：如果借款人收入过低，那么贷款机构是不放心把钱放在借款人身上的，贷款期限也会低一些；
3、借款人征信：原因和第二条一样，借款人的征信如果有污点，贷款期限也会受到很大影响；
4、借款人的工作稳定性：借款人的工作越稳定，获得长期贷款的几率也就越高。

总之，影响房屋抵押贷款期限的因素有很多，大家若真要申请期限较长的房屋抵押贷款，不妨提前找贷款机构咨询好，看自己的情况能否申请期限比较长的房屋抵押贷款。