目前市面上出现最多的贷款方式，分别是房屋抵押贷款、汽车抵押贷款和信用贷款，也就是无抵押贷款。其中房屋抵押贷款和信用贷款无论在银行还是在民间贷款机构都可以申请，而汽车抵押贷款则主要在民间贷款机构申请。按照贷款额度来说，我们可以认为房屋抵押贷款额度最高、汽车抵押贷款额度次之、信用贷款额度较低，当然这个问题需要具体问题具体分析，和借款人的抵押物价值和收入能力有关。

那么，有哪些因素会影响到房屋抵押贷款额度呢？
1、房屋价值：
大多数贷款机构都会把房屋抵押贷款的额度定为房屋评估价值的70%，也就是说房屋评估价值越高，那么贷款额度就会越高；

2、贷款机构：
不同的贷款机构给出的额度是各不相同的，正如上一条我们提到过大多数贷款机构都会把房屋抵押贷款的额度定为房屋评估价值的70%，但也有部分贷款机构的额度比例有所浮动，比如有的贷款机构可以将贷款额度定为房屋评估价值的75%、而有的贷款机构则不到70%；

3、房屋性质：
不同的房屋在申请房屋抵押贷款的时候，能够获得的额度比例也有所不同。一般来说，如果借款人抵押个人住宅，那么贷款额度比相对很高一些，一般是房屋评估价值的70%；如果是写字楼，那么贷款额度比会低一点，一般是房屋评估价值的60%；如果是工业厂房作为抵押房屋，那么额度比则会更低一些，一般是房屋评估价值的50%左右；

4、借款人个人能力：
借款人的个人能力包括借款人的职业、收入、个人征信等等，借款人的职业越好、收入越高、个人征信越好，那么能够获得的贷款额度就会越高，反之则越低；

5、贷款用途：
简单来说，如果借款人申请贷款用于个人消费，那么贷款额度一般会高一些；如果用于商业经营，那么贷款额度则会有所折扣。

总之，影响房屋抵押贷款额度的因素还是非常多的，但是也并不建议大家一味地追求高额度。很多时候额度远高于预算的时候，虽然在使用的时候感觉压力大减，但是还款时就会压力大增，建议大家能够合理地安排预算、安排贷款额度。