说起房屋抵押贷款，我们首先想到的就是个人住宅抵押贷款。但实际上，个人住宅只是房屋的一种，也可以说是我们最常见的一种，除了个人住宅之外，譬如公益房屋——比如医院和学校、商业房屋——譬如写字楼和店铺，都是房屋的一种，当然工厂厂房也包括在内。我们知道，个人住宅抵押贷款是我们最常见的房屋抵押贷款形式之一，那么写字楼能申请房屋抵押贷款吗？
答案是肯定的，除了住宅抵押贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都是可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的；但类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的，这是硬性规定。

那么抵押写字楼申请贷款和住宅抵押贷款有什么区别呢？对于借款人来说，两者主要有这些区别：

1、贷款年限：
住宅抵押贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年；而写字楼抵押贷款时间则比较短，一般是5-10年左右。

2、贷款额度：
住宅抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%；而写字楼抵押贷款额度则相对低一些，一般是房屋评估价值的50%~60%。

3、贷款利率：
一般来说，住宅抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。

为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢？简单来说，首先是性质不同，既一个是住宅一个是商用；另一个原因就是两者的市场接受程度不同，相比于写字楼，住宅的市场会更多一些，这两点是造成两种房屋这么多区别的首要原因。