在进行房产二次抵押贷款之前我们需要注意以下两点：

1. 房屋产权是否清晰，借款人是否拥有房产证，房产所有者如有其他人，也需提供书面同意抵押合同。

2. 房产是否有余值，无论房屋一押是按揭还是单纯的抵押，二次抵押的前提都是房产在扣除一押贷款额后还有剩余价值。

 

3.银行选择建议

（1）国有五大行：可能提供此服务，但要求较高。房产二次抵押涉及将正在按揭的房屋抵押

价值减去原贷款余额后的差额再次申请贷款。

（2）其他银行：能够接受二次抵押

的银行并不多，尤其是在一次抵押贷款额度较高，而二次抵押额度较低的情况下。

4.附加要求:

(1)提供之前的贷款合同和还款证明，帮助贷款机构评估贷款额度和还款方式。

(2)提供稳定收入证明，以证明还款能力。

(3)提供信用证明，以评估信用记录和信用评分。信用记录不佳可能会影响贷款额度和利率。
 

5. 贷款流程:

（1）准备贷款所需资料是贷款申请过程中的关键步骤，涵盖了个人和企业的基础信息，确保了贷款过程的顺利进行。对个人而言，需要提交的资料包括身份认证文件、家庭注册簿、婚姻状态证明、信用报告、账户交易记录以及房产证明。对于企业，所需的资料则包括营业执照复印件、组织章程、账户交易记录、交易合同以及公司印章。

（2）借款人在资料齐备后向银行提交贷款申请，这一阶段需要借款人深入评估自身的融资需求，以选择最适合的银行及贷款产品。在签订合同并提交申请之后，银行将进入审核阶段，该阶段主要包括房产价值评估、企业经营状况考察以及资料的细致审查，由评估公司和客户经理负责。完成资料提交后，相关部门通常会在2-5个工作日内给予反馈。

（3）抵押登记及放款的具体步骤会根据房产的支付状态有所不同。对于已全额支付的房产，获批后可直接进行抵押登记并等待放款；而对于按揭房产，则需要先完成与银行的结清手续，获得相关证明后，取消原有的抵押并办理新的抵押登记，之后便可等待放款。

（4）在放款过程中，银行与借款人将共同签订贷款及抵押合同，明确贷款的具体细节，如金额、类型、利率、用途、还款方式及期限，并约定双方的权利义务和违约责任等。完成所有步骤并根据批复要求补充后续所需文件后，最终的放款操作将提交至银行总行进行。放款通常在当天完成，但在特殊情况下可能会延迟至次日。

值得注意的是，随着中央银行政策的更新和银行贷款后管理的加强，严格禁止贷款资金的非法使用，确保借款人合理、合法地使用资金，以满足银行的管理要求。这不仅是为了保护银行的利益，更是为了确保借款人的财务安全和合法权益，促进整个贷款行业的健康发展。
 

6.注意事项:

(1)二次抵押的贷款额度通常较低，因为需要扣除原有贷款余额。

(2)因风险和复杂度较高，银行的利率也相应较高。
 

姗姗提醒有需要的朋友们：二次抵押贷款涉及一系列复杂的流程和较高的要求。借款人在考虑此类贷款时应仔细权衡风险与需求，并准备相应的文件和证明。