2022上海房产抵押贷款有一些细微的变化


目前房产抵押下的基本条件：

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；

　　2、房屋的面积要大于40平米；

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。


抵押贷款大致可分为个人消费与个人经营贷款


消费类抵押贷款申请条件：

1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

贷款利率：上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家银行可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%左右


经营性抵押贷款申请条件：

1.借款人企业经营满一年，营业执照成立一年以上

2.主借款人年龄18～65周岁，抵押人与权利人18～65周岁（少数银行可以沟通到75岁以内）

3.借款人与企业具有偿还本息的能力，对公对私流水合计覆盖贷款金额2倍以上

4.企业营收在贷款金额的1.5倍以上，年利润为正，资产负债率低于70%

5.申请人与借款企业征信良好，负债在合理范围以内，两年之内逾期没有连三累六，两年外没有严重逾期，征信机构查询在合理范围以内，如果查询过多需要合理解释

6.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押

7.企业与解困人无任何违法犯罪行为及不良记录

8.具有明确的经营性用途，用于企业经营，能提供上下游购销合同，贷后可以提供发票收据

9.主借款人拥有另外的备用房

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