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服务热线:400-9920-072 135245496421.是否背负其他债务
打算申请贷款的购房者,重要一点就是尽量不要同时背负其他的债务,因为这会严重影响到银行对于你还贷能力的评估。比如信用卡透支额度过大,或者有其他贷款,现在仍在还贷过程中,这些因素都会影响到银行是否借贷给你。
此外,在申请银行贷款买房前,借款人还要做好还款计划,如果逾期,不仅会影响个人信用记录,以后再申请其他贷款想要成功获贷也将会困难。
2.个人信用记录
个人信用记录主要体现在日常的信用卡使用等问题上,它是购房者申请贷款的关键因素之一,如果购房者的信用记录不良,肯定会影响到贷款的审批。一般来说,个人信用报告上显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期记录,贷款会被拒绝,即使通过,在额度、贷款期限和利率上也会受到响。
3.共同借款人的信用
对于一些家庭来说,往往是以夫妻名义的申请贷款。这时不仅要考虑到主贷人的信用状况,次贷人的同样不能忽视。所以在申请贷款前,好拿上夫妻双方的身份证去当地央行的征信部门查询一下信用状况。
4.收入证明
收入证明一般影响着贷款的额度、期限等等问题。银行查询借贷认收入情况的目的也是为了了解其还贷能力,经济状况、工作性质、收入的稳定性一般都是可以通过收入证明来体现。
5.银行流水
银行流水能直观反映购房者的消费能力、消费习惯等等,比如花钱是否大手大脚,是否有节制的习惯等等。这些都影响着借贷人的还贷能力,也就影响银行是否敢贷款给你。一般,银行要求申请人提供半年的完整流水账单。
在贷款之前,好能对自己的信贷状况做一定的评估,不要等银行查你的时候才发现问题。
1、征信
除了抵押贷款外,大部分贷款产品对征信的要求都比较高。千万不要出现“连三累六”,次级、可疑、损失类贷款,没有资产处置余额、法院判决拒不执行、欠税、恶意拖欠其他借款等情况,否则银行可能会直接拒绝你的申请。
2、收入来源及稳定性
去银行办理贷款,一般需要提供银行流水,商业银行通过查看最近6个月的银行账户明细,判断是否有稳定的收入来源。除了明细之外,上班族需提供单位盖章的收入证明,申请企业贷款还需提供公司对公账户明细或者缴税证明。
3、负债情况
银行会通过各种凭证查看你的收入和负债情况。从而判断借款人的偿债能力。旧版报告中,部分信用卡大额专项分期被“隐藏”了,信用卡月账单也不一定能反映出真实数据,所以对于偿债能力的评估有很大隐患。新版报告中,大额专项分期无处遁形,信用卡T+1日报送的“余额”也让负债情况更及时,有助于银行正确判断偿债能力。通常来说,月收入要达到月供的2倍,才有可能通过审批。
4、抵押物
抵押贷款主要是看抵押物的估值,从而给出贷款额度。想申请大额信用贷款的话,个人资质非常重要,一般只有公务员、事业单位员工、国企员工和少数特别有信誉的人才能拿到一定额度的信用贷款。绝大多数人都只能办理抵押贷款,如果是信用有污点的客户,还需要增加抵押物或者提高利率,才能获批贷款。