房产抵押贷款怎么弄？具体一点

银行抵押贷款流程如下：

1、评估房产价值，看是否有空间

2、准备申请材料

3、去银行面谈、提交申请材料

4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）

5、出银行贷款批复

6、借款合同公证

7、去房管局办理抵押登记

8、房管局出具他项权利证书给银行

9、银行放款

经营性抵押贷款需要准备的材料：

身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房证明材料。

消费类抵押贷款需要准备的材料：

本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房证明材料。

房屋抵押贷款需要准备的材料

个人房屋抵押贷款须准备：

1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、婚姻状况证明；

2、收入与工作证明；

3、个人消费用途的相应合同；

4、房屋所有权证（房本）。
 

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、购销合同、

5、近六个月的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7、资产证明。
 

以上所有资料备好以后就可以直接去银行申请贷款了。

最重要的就是抵押贷款的流程了：

1、向上家银行提出提前结清房贷申请（15-20天）

2、提交申请:向下家银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

3、下户：评估公司下户评估。

4、批贷：银行出批贷函

5、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

6、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

7、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

注：两笔业务可同时进行，只要保证在下家银行上抵时房子没有抵押即可。

房屋抵押贷款流程：

1.贷前准备，备齐资料；

2.提交资料；

3.贷款机构受理，审核资料；

4.审核通过，签订贷款合同；

5.去房管局办理抵押登记等手续；

6.出他项，银行放款；

7.贷款机构贷后管理。

一般全部流程下来得7到15个工作日，具体看个人资质，适合走银行还是机构。