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房屋抵押贷款:房屋抵押贷款有何条件?能贷多少?

2022-07-03 21:53:21
房屋抵押贷款:房屋抵押贷款有何条件?能贷多少?
3条回答
156****28512022-07-05

一、房屋抵押贷款条件

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
 

二、房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。

150****33562022-07-04

1,借款人年龄在18-55周岁;

2,借款人具有稳定、合法的收入来源;

3,抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

4,一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

5,房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年;

6,房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

7,有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)。

155****44632022-07-05
1.一般情况下,住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%,与此同时,银行还会根据客户资质情况,会有降低成数的操作;特殊银行能做到80%-90%,不过这都是大银行,大机构的特批处理方式。

2.商业类(写字楼、商铺、酒店式公寓等)房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右,很难超过70%。
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