房屋抵押贷款的具体程序？

      优点：适合普通融资需求，贷款期限最长可达30年，利息较低（利息在国家基准利率上上浮10~30%）、还款压力相对较小。

      缺点：对贷款人收入、房屋状况要求较高，贷款用途审查严格，办理时间较长（5~20工作日）。

      二、 基本条件：

      1、年龄在22-60岁的自然人；

      2、拥有主城区2000年以后房产，50平方米以上，独立产权（按揭房以及抵押中的房产除外）；

      3、贷款金额5万以上；

      4、有稳定收入来源、有合法资金用途。

      三、 办理流程：

      在了解贷款特点和满足基本条件的情况下开始进行以下步骤：

      第一步：提交所需证件

      1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证；

      2. 借款人身份证,户口簿；

      3. 还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 ) ：

      a. 单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份 ；

      b. 结婚证明：结婚证、配偶身份证、户口簿 共3份；

      c. 离婚证明：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份。

      第二步:看房评估

      根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-7成，评估费用：300-800元。

      第三步：在银行面签合同

      房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

      第四步：抵押登记

      借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担，一般为：80元。

      第五步：放款

      抵押登记办妥后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

      重庆贷款网办理房屋抵押贷款业务，下款后收费。