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北京房产抵押贷款什么要求?北京抵押贷款怎么贷

2019-04-18 10:55:05
北京房产抵押贷款一般都怎么要求?
1条回答
183****98632019-04-18
关于抵押贷款,根据题主的描述,那应该是房屋抵押贷款,分为个人抵押贷和企业抵押贷款,下面重点就个人房屋抵押贷款进行下讲解,
在北京房屋个人抵押贷分为抵押消费贷款和抵押经营贷款,前者的金额一般为300万元,所以不再赘述,重点讲抵押经营贷款(分为一抵和二抵):
1、需要有公司,最好是商贸公司或者科技公司,顾名思义抵押经营贷款,其贷款用途肯定是用于公司的经营,所以需要有公司,当然每家银行对公司的要求完全不同,一部分银行需要公司真实经营,需要下户去考察,另外一种不用去下户考察,这种就可以包装一个公司,简称“壳公司”,有些对公司营业执照的年限要求一年以上,有些新注册就可以,综合上面几个条件看,不要轻易的去注册公司,建议找致享融咨询,否则可能会花冤枉钱。
2、房屋要能够抵押,能够抵押的标准就是要能够上市交易,也就是如果客户不还款的话,这个房子银行将来能够拿来拍卖掉,有些经济适用房是不能上市交易的,有些单位分房,两限房等都不可以用来作抵押。所以房屋能否做抵押,建议先咨询致享融咨询。
3、按照是否有按揭贷款来分,可以分为一抵和二抵,一抵是指全款房,没有按揭,反言之就是有按揭的只能做二抵,或者先批贷,拿到批贷后之后把按揭贷款提前还掉做二抵。
4、关于贷款的还款方式,分为先息后本,等额本息等多种方式,一般先息后本的需要一年一归本。
5、关于贷款期限,贷款期限分为1年、3年、5年、10年和20年等多种情况,具体要看具体银行政策以及房产的房龄、抵押成数等综合情况进行分析。
6、关于贷款利率,北京抵押贷款的利率一般在5.35%-7%,也有更低的,不到5%,但是很难做,北京地区主流的抵押贷款利率都在6-7%,也有8%甚至10%的,这个可能就是机构贷款了。如果还有更为细节的信息,欢迎进一步交流。
 
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